Готовый арендный бизнес в ЮАО Москвы, 3422,1 м²
2-й Кожуховский проезд, 25
Москва, ЮАО, р-н Даниловский На карте
ЗИЛ
8 мин
Автозаводская
10 мин
Технопарк
13 мин
347 000 000 ₽
101 400 ₽/м²
Описание
Инвестиция с доходом с первого дня!
Продается готовый арендный бизнес на территории бывшего завода в перспективном районе Москвы — Даниловский, ЮАО, по адресу 2-й Кожуховский проезд, 25.
Участок с объектом находится на первой линии, в шаговой доступности от метро «Автозаводская» и МЦК «ЗИЛ», с удобным заездом с ТТК и двумя отдельными выездами, один из которых — со шлагбаумом.
- ✔️ Площадь участка: 2 161 м² (в долгосрочной аренде)
- ✔️ Общая площадь строений: 3 422,1 м²
- ✔️ Огороженная территория
- ✔️ Выделенные инженерные мощности:
- ХВС – 100 мм
- Электроснабжение – 150 кВт (возможно увеличение до +330 кВт)
- Отопление – 1,1535 Гкал/ч (собственная ЦТП)
⚖️Финансовые показатели
Экономические характеристики
- Месячный арендный доход (МАП)(четыре арендатора): 2.900.000 ₽
- Коммунальные платежи — возмещаются арендаторами в полном объеме дополнительно к АП
⚙️Дополнительные преимущества
Ключевые преимущества
- ✅ Первая линия — высокая видимость и доступность
- ✅ Подходит под развитие коммерческой недвижимости
- ✅ Надежные арендаторы
- ✅ Потенциал роста за счет увеличения мощностей
- ✅ Удобный доступ с ТТК и близость к метро
Фотографии